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四季酒店渡假村

四 季酒店渡假村位于平尼海滩的这组别墅区，由四季度假庄园开发兴建，座落于享有盛誉的已建成五星级世界豪华渡假村中。从设计、开发到施工的每个环节，四季度 假庄园都将确保做到让业主无忧。尼维斯四季渡假村将负责别墅全年的维护，房屋维修与租赁，而Henley Estates 将负责管理共享单栋别墅的业主之间的合作。

位于渡假村南端与高尔夫球场的绿地和水景之间的平尼海滩别墅区，距离加勒比海只有几步之遥。您可在拥有三或四间卧室的独立别墅中，自由选择自十分之一起的共享产权。

结合了加勒比海元素与现代地中海庭院风格，其建筑设计推崇将室内外生活空间融合在一起，并提供不失隐密性的宽广视野。

别墅区

每栋拥有三间卧室的别墅包括3275平方英尺(304平米) 的居住面积, 945 平方英尺的游泳池，露台以及私家景观草坪和花园。每间卧室配备有一个完整的浴室套间。拥有四间卧室的别墅的规划设计是一样的，但多了一套620平方英尺(88平米) 的独栋客房。

就 休闲空间而言，宽敞的大开间客厅侧面为厨房与餐厅，而三间卧室与三个浴室套间则位于属于私人空间的部份。一楼与二楼各有一间主卧室，每间主卧室配有形式各 异的户外空间供个人静养之用。挑高的推拉门最大限度地将自然光带进室内，增强与室外的融合感。室内装饰的主体为珊瑚石地板与护壁板，以及上漆的灰泥墙。部 份房间以倾斜的舌槽榫合式木制天花板和外露的房梁为装饰。

厨房结合了自然质感与高科技的特色，花岗岩台面与沙克尔风格的橱柜形成完美的组合。配备的不锈钢家电包括了一台现代冷冻冰箱、一台36英寸的炉灶、独立的对流烤箱与微波炉、一台洗碗机和KitchenAid牌碎渣机。另有一台不锈钢烤肉架可随时用于户外烧烤。

楼下主卧室的浴室配备有浴缸和独立淋浴，而楼上的主卧与独栋客房的浴室则各有一个独立的时尚方形浴缸、一个独立淋浴以及接到户外的淋浴。第三间卧室附有带淋浴的浴室。另外还有一间客用卫生间。所有的浴室设计为道格拉斯冷杉的舌槽榫合式天花板以及用米黄大理石装饰的家具。

物业财务

为最大限度地适应业主的共享需求，以及酒店租凭需求的多样性，所有别墅都具备充分的划分功能。别墅可按独立单间套房或双间套房出租，也可按拥有三、四间卧 室的豪华独栋别墅出租。尽管尼维斯四季渡假村目前已提供2套豪华单间套房，但这项套房供应扩充方案将能满足更多要求配备私人游泳池并邻近度假村与海滩的单 间套房以及拥有2, 3, 4间卧室的套房/别墅的需求。

共享产权价格里已包含维修津贴，而物主只需在这项津贴用完后支付维修费。这项津贴在设计时是为满足五年需要的，但实际维持时间将根据第三方价格变动以实际情况为准。

物业维修

在整个渡假村中，年维修费用是标准的，以下是针对平尼海滩别墅区的年维修费的粗略估算，其中包含了全面而最完善的保险。请注意，所有维修费用均都由第三方收取，如有变动，恕不另行通知。

私人使用期

每份十分之一的共享产权使您每年拥有5周的私人使用期，其中最多2周可用于旺季（说明如下）。您可选择分段使用这五周的使用期，然而每一周都 是预先设定好的、以7天为一个单元。每年均提供一份专用日历作为选择时使用。

由 于最高的租赁收入来自于“节日假期”，即圣诞节和元旦所在的几周，为了使租赁收入最大化，以便帮助确保别墅的开销每年能收支平衡，这几周将不能提供私人使 用。举例来说，这段期间，一橦三间卧室的别墅每晚的租金自4650美元起(依情况而订)。尼维斯四季渡假村将全权负责这两周的管理。业主可与酒店联系，在 这段期间按标准房价订房入住。

租赁系统

租赁系统与租金收入的分配将由Henley Estates SKN为每位共享产权业主代为管理。此外，Henley EstatesSKN 将作为尼维斯四季渡假村与全体共享产权业主之间的唯一联络人，并在产权的前5年中代表业主。物主可自愿决定是否延长此管理关系。

一份别墅管理协议将对所有共享业主生效。如果业主选择将他的私人使用期用于租赁，别墅的相应租金所得将分配给他。租金所得的定义为，按共享产权业主所执有的1/10的份额而分得的入住别墅的酒店客人的租金，扣除相应的管理费与别墅开支。所有年度净收益将

依共享产权业主当年实际别墅使用天数以及季节性入住率计算。这套系统将遵循旺季与淡季的原则。由于为实现租赁收入最大化，节日假期不允许私人使用，因此每位物主将总能收到来自节日假期所得的相应收入。